【2026年6月】住友不動産の特徴を解説！強み・弱みや他社との違いは？

住友不動産は、都市型で高級感のあるデザインや設備提案に強みを持ちます。高級マンションやオフィスビルづくりで培ったノウハウを活かし、デザイン性や設備グレードの高さにこだわる点が特徴です。

デザイン性の高い都市型住宅をはじめ、邸宅風の家、二世帯住宅、賃貸併用住宅など、家族構成や土地条件に合わせて商品を選べます。

本記事では、住友不動産の家づくりを6項目で評価した上で、坪単価や商品ラインナップ、メリット・デメリット、他社との違いまで解説しています。住友不動産が気になっている方は、ぜひ参考にしてください。

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住友不動産とは？

住友不動産は、オフィスビル・分譲マンションなど、幅広い不動産事業を展開する総合デベロッパーです。住宅事業だけでなく、都心の大型開発や高級マンションなども手がけており、規模とブランド力は業界トップクラスです。

▼総合デベロッパーとは？
土地の取得から、オフィスビル・マンション・戸建て住宅・都市再開発まで、不動産事業を幅広く手がける会社のことです。住友不動産は高級マンションや大型開発で培った設備・デザインのノウハウを、注文住宅にも活かせる点が強みです。

住友不動産の概要を下表にまとめました。

項目	内容
会社名	住友不動産ハウジング株式会社
設立	2024年10月17日
所在地	〒160-0023東京都新宿区西新宿4-34-7
注文住宅の主な特徴	・都市型で高級感のあるデザインや設備提案 ・都市型住宅、邸宅型住宅などライフスタイルに合わせた商品ラインナップ
対応エリア	北海道から九州まで※一部エリアを除く
公式サイト	https://www.j-urban.jp/

住友不動産の注文住宅事業は、2025年4月に誕生した住友不動産ハウジング株式会社が展開しています。本記事では、読者に馴染みのある表記として「住友不動産」と記載しております。

注文住宅事業で展開しているのは、「J・URBAN（ジェイ・アーバン）」シリーズや「J・RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）」シリーズなどです。

限られた敷地でも開放感のある都市型住宅に強みを持ち、狭小地や変形地での家づくりを得意としています。

また、高級マンションや都市開発で培ったノウハウを活かし、デザインや設備グレードにこだわった住まいも特徴です。

住友不動産の家づくりの特徴・強み

ここからは、住友不動産の特徴・強みについて6項目で評価していきます。

評価項目	ランク	一言コメント
コスパ	S	価格とデザイン・設備グレードのバランスを取りやすい
性能	A	ZEH仕様標準・2×4／2×6工法で断熱・耐震に対応している
間取り	S	自由設計＋都市型住宅で開放感のあるプランを実現しやすい
デザイン	S	都市型で高級感のあるモダンな外観・内装に強みがある
災害	A	面で支える構造＋制震システムで揺れに配慮している
メンテナンス	A	すみふトークなど関係者で情報共有できる仕組みがある

なお、実際に建てた人の口コミや後悔しやすいポイントについては、以下の関連記事でも詳しく解説しています。

＞＞「住友不動産 評判」

コスパ：Sランク

住友不動産は、価格とデザイン・設備グレードのバランスを取りやすいハウスメーカーです。

高いコスパの背景にあるのが、設備・資材の調達力です。高級マンション事業で大量調達を行っているため、注文住宅事業にもスケールメリットを活かせます。

その結果、高級感のある設備や内装を取り入れやすいです。次のような方にとって、住友不動産はコストパフォーマンスの面で有力な選択肢となります。

• 予算は抑えたいけれど、高級感のある住まいにしたい
• 設備とデザインのどちらも妥協したくない

坪単価の目安

住友不動産の注文住宅の坪単価は、80万円以上が目安です。ただし、オプションや敷地条件により上下するため、正確な金額は見積もりで確認しましょう。

商品タイプ	坪単価の目安
J・URBAN	約80万円～
J・RESIDENCE	約85万円～
PREMIUM.J	約95万円～

以下のハウスメーカー分布図から分かるように、住友不動産ハウジングはローコスト帯ではなく、性能と価格のバランスを取りやすい位置づけのハウスメーカーです。

デザイン性や設備グレードにこだわりたい方に向いている一方で、価格を重視する場合は他社との比較が欠かせません。

30坪で建てる場合の総額目安

費用項目	費用
建物本体	約2,400万〜2,850万円
外構費	約100万〜300万円
地盤改良費	約0万〜150万円
付帯工事費	約300万〜600万円
諸費用	約200万〜400万円
総額目安	約3,000万〜4,300万円

住友不動産で30坪の注文住宅を建てる場合、本体価格の目安は約2,400万〜2,850万円です。これは、坪単価80万〜95万円で計算した場合の金額です。

ただし、注文住宅の総額は本体価格だけでは決まりません。

外構費や付帯工事費、諸費用などを含めると、本体価格の1.2〜1.3倍程度になることもあるため、正確な金額は必ず総額見積もりで確認しましょう。

住友不動産では、展示場や地域によって来場特典・イベント特典が用意される場合があります。

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性能：Aランク

住友不動産の注文住宅は、耐震性・断熱性・省エネ性能に配慮した家づくりに対応しており、安心感と快適性のバランスを取りやすいです。

特に、2×4工法・2×6工法による耐震性や、ZEH仕様標準による断熱・省エネ性能は、住友不動産の強みと言えます。

一方で、気密性能を示すC値を全棟で公表しているわけではないため、性能特化型メーカーと比較する場合は、実際の仕様や数値を確認しておくことが大切です。

耐震性能

住友不動産の注文住宅は、2階建てで耐震等級3が標準、3階建てで耐震等級2以上が標準となっています。耐震等級3は、消防署や警察署など防災拠点と同等の耐震性能であり、最高ランクです。

2×4工法・2×6工法は、床・壁・天井を一体化した6面体構造で建物を支える工法です。建物全体で地震の力を受け止めるため、揺れによるねじれや変形を抑えやすくなります。

また、ウッドパネル工法は、木造軸組に面構造の強さを加えた工法です。耐震性を確保しながら、大開口やビルトインガレージなどの設計にも対応しやすくなっています。

住友不動産の注文住宅は、ZEH仕様を標準としており、断熱性や省エネ性を重視した住まいづくりに対応しています。

断熱性能

住友不動産は、断熱性に配慮した住まいづくりに対応しています。

特徴的なのは、壁の内側に高性能グラスウールを充填し、外側をフェノールフォームで包み込む「内外ダブル断熱」を採用できる点です。外気温の影響を抑え、室内の温度を逃がしにくくすることで、夏は涼しく冬は暖かい住み心地を目指せます。

工法ごとの断熱性能の目安は、以下の通りです。

工法	UA値の目安	断熱等性能等級
2×6工法	0.37	等級5以上に対応
ウッドパネル工法	0.39	等級5に対応

▼UA値（ユーエー値）とは？
住宅から外へ逃げる熱の量を示す数値です。数値が小さいほど断熱性能が高く、暑さ・寒さが室内に伝わりにくくなります。住友不動産の0.37〜0.39は、断熱等性能等級5に対応する水準です。

2×6工法では、2×4工法よりも厚い断熱材を使用できるため、断熱性能を高めやすい点が特徴です。また、ウッドパネル工法でも標準仕様でUA値0.39とされており、一定水準以上の断熱性能を期待できます。

省エネ性能

住友不動産の注文住宅はZEH仕様を標準としており、断熱性能と省エネ設備を組み合わせた住まいづくりに対応しています。

▼ZEHとは？
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略。断熱性能を高め、省エネ設備や太陽光発電などを組み合わせることで、年間のエネルギー収支をおおむねゼロに近づける住宅

具体的には、以下のような省エネにつながる設備が用意されています。

• 高性能グラスウール24K
• 高断熱トリプルガラス高耐候樹脂サッシ
• 高断熱玄関ドア

加えて、太陽光発電や蓄電池を組み合わせることで、日々の光熱費を抑えやすくなるだけでなく、停電時の備えとしても活用しやすくなります。光熱費の高騰や災害への備えを意識する方にとって、心強い仕様です。

間取り：Sランク

住友不動産は自由設計の注文住宅に対応しており、敷地条件や家族構成に合わせた間取りを検討しやすいのが強みです。規格化された商品ではなく、一邸ごとにプランを練り上げられます。

また、住友不動産では営業担当が要望をヒアリングし、設計プランナーが間取り作成に関わる体制があります。

設計プランナーが対応するメリットは、以下の通りです。

• 敷地条件や生活動線、採光、収納計画などを踏まえた提案を受けやすい
• 専門の設計プランナーが関わることで、デザイン性と暮らしやすさを両立しやすい

「土地の条件が難しい」「理想の暮らしを間取りで実現したい」などの方に、住友不動産の設計力は大きな魅力です。

デザイン：Sランク

住友不動産の注文住宅は、都市型で高級感のあるデザインに強みがあります。J・URBANシリーズやJ・RESIDENCEシリーズなど、モダンで洗練された外観の商品を展開しており、街並みに映える上質な佇まいを実現しやすいのが特徴です。

直線的でシャープな外観、素材感を活かした内装、生活感を抑えたホテルライクな空間など、デザインへのこだわりが随所に感じられます。

また、住友不動産グループとしては、2025年時点でグッドデザイン賞を23年連続受賞した実績もあり、デザイン性の高さは社外からも評価されています。とにかくデザインにこだわりたい方や、人とは違う、洗練された住まいにしたい方に向いているハウスメーカーです。

災害：Aランク

住友不動産の注文住宅には、2×4工法や2×6工法など、建物を面で支える構造を採用しており、地震の揺れを建物全体で受け止めやすい特徴があります。一部に負担が集中しにくく、地震に強い構造です。

また、住友不動産では、地震による揺れを軽減する制震システムも紹介されています。

耐震は建物の強さによって倒壊を防ぐ考え方であるのに対し、制震は揺れのエネルギーを吸収し、建物への負担を抑える考え方です。耐震に加えて制震も検討できるため、繰り返しの地震や大きな揺れへの備えを重視する方にも向いています。

地震大国の日本において、構造の強さと揺れへの対策の両面から備えられる点は、安心材料になるでしょう。

メンテナンス：Aランク

住友不動産では、施主・営業担当・現場監督・上長などが同じ場でやり取りできる仕組み（すみふトーク）が用意されています。

家づくりでは、「言った・言わない」のような伝達ミスがトラブルの原因になりがちです。すみふトークのように関係者が情報を共有できる仕組みがあることで、伝達ミスを防ぎやすく、現場に頻繁に足を運べない方にとっても安心材料になります。

引き渡し後のアフターサービスや定期点検の体制も整っており、建てた後も長く付き合っていける環境がある点は、メンテナンス面での強みです。

どんなによいハウスメーカーを選んでも、担当する営業マンの実力次第で、提案の質も価格も大きく変わります。「家づくりは営業マン選びがすべて」といっても過言ではありません。

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住友不動産の主な商品ラインナップ

住友不動産の注文住宅は、商品シリーズが豊富に用意されており、「商品」「スタイル」「コンセプト」のさまざまな切り口から選べます。ここでは、それぞれの選び方ごとに代表的なラインナップを紹介します。

商品から選ぶ

住友不動産の主力商品ラインナップは、以下の通りです。グレードやコンセプトに応じて選べます。

商品名	特徴	向いている方
PREMIUM. J（プレミアム・ジェイ）	最上位グレード。邸宅感・設備・デザインを最大限に追求	価格よりも上質さ・特別感を重視したい方
J・URBAN（ジェイ・アーバン）	都市型住宅の主力。大開口や吹き抜けで開放感を演出	都市部・狭小地で開放感のある住まいを建てたい方
J・RESIDENCE（ジェイ・レジデンス）	邸宅感のある落ち着いた佇まい。重厚感を重視	落ち着いた高級感のある住まいにしたい方
J・RESIDENCE（邸宅型） / Residence	上質さと暮らしやすさを両立した邸宅スタイル	デザインと住み心地のバランスを求める方

住友不動産は、都市型住宅から邸宅感のある住まいまで、デザイン性を重視した商品を幅広く用意しています。

特に、外観デザインや内装の高級感にこだわりたい方は、各商品のコンセプトを比較しながら、自分たちの好みに近いシリーズを選ぶとよいでしょう。

スタイルから選ぶ

ライフスタイルや暮らし方に合わせて、スタイルから選ぶこともできます。

スタイル	商品名	特徴	向いている方
平屋	J・HIRAYAJ・HIRAYA MODERN STYLEJ・HIRAYA CLASSIC STYLE	ワンフロアで生活動線がシンプル。将来も暮らしやすい	段差の少ない暮らしや、ゆとりある住まいを求める方
二世帯住宅	Wing	親世帯・子世帯のプライバシーと交流を両立	二世帯での同居・近居を検討している方
3階建て	ー	限られた敷地を縦に活かし、居住空間を確保	都市部・狭小地で十分な広さを確保したい方
賃貸併用住宅	ー	自宅と賃貸を併設し、家賃収入も期待できる	住まいと資産活用を両立したい方

住友不動産は、都市部の狭小地に対応しやすい3階建てから、将来の暮らしやすさを意識した平屋、資産活用を見据えた賃貸併用住宅まで、暮らし方に合わせた住まいづくりに対応しています。

家族構成や土地条件によって適したスタイルは変わるため、現在の暮らしだけでなく、将来の生活動線や家族の変化も踏まえて検討しましょう。

コンセプトから選ぶ

「どんな暮らしを実現したいか」というコンセプトから家づくりを考えることもできます。

スタイル	商品名	特徴	向いている方
クリーンな住まい	とってもクリーンな家 J・Clean	除菌・換気・抗ウイルス仕様などに配慮し、空気や水の清潔さを重視した住まい	室内環境の清潔さや、家族の健康面を重視したい方
素材感を活かした住まい	M/D Premium Type	木・石・紙・土などの素材感を活かし、上質で個性のある空間を演出	内装の質感やデザイン性にこだわりたい方
空間を有効活用する住まい	空間フル活用の家	ダウンリビングや2.5階スペースなどを活用し、限られた空間を広く使いやすい	限られた敷地でも、開放感や収納、ワークスペースを確保したい方
マンションライクな戸建て	CITY HOUSE STYLE	住友不動産の分譲マンションの要素を取り入れた戸建てスタイル	上質感や都会的なデザインを求める方
暮らしのストーリーから選ぶ住まい	規格型住宅 ＋STORY	暮らし方をイメージしながらプランを選びやすい規格型住宅	具体的な暮らしのイメージから、効率よく家づくりを進めたい方
平屋の新デザイン	ー	平屋の暮らしに、デザイン性や開放感を加えた提案	平屋を検討しつつ、外観や内装のデザインにもこだわりたい方

住友不動産は、商品シリーズだけでなく、暮らしのコンセプトからも家づくりを考えられます。そのため、最初から商品名だけで選ぶのではなく、「どんな空間で暮らしたいか」「何を重視したいか」を整理しておくことが大切です。

デザイン性や設備グレードにこだわるほど費用も変わりやすいため、希望するコンセプトが予算内で実現できるかもあわせて確認しましょう。

住友不動産で家づくりをするメリット

ここからは、実際に住友不動産で家を建てる「購入者目線」でのメリットを整理します。

• 都市型で高級感のあるデザインを実現しやすい
• 設備グレードにこだわりやすい
• 敷地条件に合わせた間取りを相談できる
• 土地探しからリフォームまでまとめて対応できる

都市型で高級感のあるデザインを実現しやすい

住友不動産は、J・URBANシリーズやJ・RESIDENCEシリーズなど、都市型で洗練されたデザインの商品を展開しています。直線的でモダンな外観は、都市の街並みにもよく映えます。

また、高級マンションやホテルのような内装・設備提案に強みがあり、生活感を抑えた上質な住まいを目指しやすいのも魅力です。外観や内装のデザイン性を重視する方にとって、住友不動産は有力な選択肢になりやすいでしょう。

設備グレードにこだわりやすい

住友不動産の大きな強みは、オリジナルキッチン・洗面化粧台・バスルームなど、住宅設備の提案もできる点です。マンション事業で培ったノウハウが、戸建ての水回り設備にも活かされています。

例えば、キッチンでは、耐傷性・耐汚染性・耐熱性に優れたウルトラセラミックストーンを採用しており、高級感と使いやすさを両立しやすくなっています。

バスルームや洗面化粧台も、ホテルライクなデザインを選びやすいのが特徴です。毎日使う水回りこそ、上質なものにしたい方には、大きなメリットと言えます。

敷地条件に合わせた間取りを相談できる

住友不動産では、2×4工法・2×6工法・ウッドパネル工法など、複数の構造に対応しています。工法の選択肢が多いことで、敷地や要望に合わせた柔軟な設計がしやすくなります。

都市部の限られた20〜30坪程度の土地でも、大開口・吹き抜け・スキップフロア・3階建て住宅などを検討しやすいのが強みです。

狭小地や変形地など、敷地条件が難しいケースでも、デザイン性と暮らしやすさを両立したい方に向いています。

土地探しからリフォームまでまとめて対応できる

住友不動産グループは、注文住宅だけでなく、土地探し・リフォーム・売却・住み替えなど幅広い不動産事業を展開しています。そのため、家を建てる前の土地探しはもちろん、建てた後のリフォームや、将来的な住み替えまで相談しやすいのが特徴です。

長期的な暮らしや資産活用まで考えながら家づくりを進めたい方にとって、総合デベロッパーである点は大きな安心材料になります。

住友不動産で家づくりをするデメリット

メリットがある一方で、住友不動産には注意しておきたいポイントもあります。事前に把握しておくことで、後悔を防ぎやすくなります。

• 設備やデザインにこだわると総額が上がりやすい
• 性能特化型メーカーとは比較軸が異なる
• 保証延長には条件がある

設備やデザインにこだわると総額が上がりやすい

住友不動産は、ホテルライクな内装やオリジナルキッチン、洗面化粧台、バスルームなど、設備グレードにこだわりやすいのが魅力です。

しかし、その反面、標準仕様から設備や内装材をグレードアップしていくと、オプション費用が増えて建築費用が上がる場合があります。「あれもこれも」と魅力的な提案に惹かれて、気づけば予算オーバー……というケースもあります。

そのため、優先順位を決めた上で、どこにこだわり、どこを抑えるかを明確にしておくことが大切です。

性能特化型メーカーとは比較軸が異なる

住友不動産はZEH仕様標準や耐震等級への対応など、住宅性能にも配慮した家づくりを行っています。

ただし、一条工務店のように断熱性・気密性の数値を前面に打ち出す性能特化型メーカーとは、強みの見せ方が異なります。住友不動産の強みはあくまで「デザイン」「設備」「都市型住宅」にあり、性能数値の競争を主戦場にしているわけではありません。

性能を最重視する場合は、UA値・C値・窓の仕様・換気システム・断熱材の種類などを、建築予定のプランで具体的に確認することが大切です。

保証延長には条件がある

住友不動産では、条件を満たすことで構造躯体を最長60年保証する長期保証システムが用意されています。長期にわたって住まいを見守ってもらえる点は安心です。

ただし、保証を延長するには、定期点検や、住友不動産が必要と判断した有料メンテナンス工事などが条件です。無条件で60年間すべてが保証されるわけではないため、保証対象や点検時期、有料メンテナンスの内容などを契約前にしっかり確認しておく必要があります。

住友不動産での家づくりを検討しているなら、ルームフェリーチェの紹介制度を活用するのがおすすめです。

住宅展示場に行ったり、資料請求をしたりすると、紹介制度は使えなくなってしまうため、注意してください。

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住友不動産と他社ハウスメーカーの特徴を比較

住友不動産が自分に合っているかを判断するには、他社との比較も欠かせません。ここでは、アキュラホーム・一条工務店・ヤマト住建・桧家住宅の4社と、特徴やおすすめの方を比較します。

メーカー	特徴	住友不動産との違い	おすすめの方
住友不動産	都市型で高級感のあるデザインと設備グレードに強み。総合デベロッパーの安心感	ー	デザイン・設備・都市型住宅を重視する方
アキュラホーム	適正価格を追求するコスパ型。自由設計に対応	価格を抑えながら自由設計を重視するならアキュラホーム	コストを抑えつつ自由設計で建てたい方
一条工務店	断熱性・気密性などの性能数値に強み。標準仕様の充実度が高い	断熱性・気密性などの性能数値を最優先するなら一条工務店	性能数値を最優先したい方
ヤマト住建	高気密・高断熱と耐震性を両立。性能とコストのバランス型	性能と価格のバランスを重視するならヤマト住建	性能と価格のバランスを求める方
桧家住宅	全館空調「Z空調」が代表的。快適性とコストを両立	全館空調を重視するなら桧家住宅	家全体の温度を快適に保ちたい方

住友不動産は「デザイン・設備・都市型住宅」、一条工務店やヤマト住建は「性能数値」というように、各社で強みの軸が異なります。

自分が家づくりで最も重視するポイントを整理した上で比較すると、選びやすくなります。

住友不動産で満足しやすい方・後悔しやすい方

ここまでの内容を踏まえ、住友不動産が「合う方」「合わない方」を整理します。

住友不動産で満足しやすい方

住友不動産で満足しやすいのは、以下のような方です。

• 都市型で高級感のある外観にしたい方
• ホテルライクな内装や、マンションのような設備感に魅力を感じる方
• キッチン・洗面・浴室など、水回りのデザインや素材感にもこだわりたい方

デザイン性や設備グレードを重視し、上質で洗練された住まいを求める方には、住友不動産は満足度の高い選択肢になりやすいでしょう。

住友不動産で後悔しやすい方

住友不動産で後悔しやすいのは、以下のような方です。

• 設備や内装よりも、断熱性・気密性などの性能数値を最優先したい方
• 自然素材や木の質感を前面に出した家づくりをしたい方

性能数値の高さや、自然素材の温かみを最優先する場合は、性能特化型メーカーや自然素材を得意とする工務店なども比較検討することをおすすめします。

住友不動産の特徴・強みに関するよくある質問

最後に、住友不動産の特徴・強みについて、よくある質問にお答えします。

住友不動産の強みは何ですか？

住友不動産の強みは、都市型で高級感のあるデザインや、ホテルライクな内装・設備を提案しやすい点です。

高級マンションやオフィスビルなどを手がける総合デベロッパーとしてのノウハウを、注文住宅にも活かしています。また、デザイン性だけでなく、ZEH仕様標準や耐震等級への対応など、住宅性能にも配慮した家づくりができる点も魅力です。

住友不動産の得意分野は？

住友不動産は、J・URBANシリーズに代表される都市型住宅や、モダンで洗練された外観デザインを得意としています。

また、キッチン・洗面・浴室などの水回り設備にも強みがあり、マンションライクで上質な住空間を目指しやすいのが特徴です。

住友不動産のコンセプトは？

住友不動産のコンセプト（住友の事業精神）は、「信用を重んじ、浮利を追わない」「自身を利するとともに社会を利する」という考え方に基づいています。

目先の利益を追わず、信用と社会への貢献を重視する姿勢が、長く続く企業ブランドの土台となっています。

住友不動産で後悔しないためには何を確認すべきですか？

後悔を防ぐために、以下のポイントを確認しておきましょう。

• 標準仕様に含まれる設備と、オプション扱いになる設備を確認する
• 坪単価だけでなく、付帯工事費・外構費・諸費用を含めた総額で比較する
• UA値・C値・窓の仕様・換気システムなど、住宅性能を建築予定のプランで確認する
• 保証対象や保証延長の条件、有料メンテナンスの内容を契約前に確認する
• 営業担当者や設計担当者の提案力によって満足度が変わるため、担当者との相性も確認する

特に「担当者との相性」は満足度を大きく左右します。信頼できる営業マンと出会うためにも、紹介制度などの活用を検討するとよいでしょう。

まとめ｜住友不動産の特徴は都市型デザインと設備グレードの高さ

住友不動産の注文住宅の主な特徴は、都市型で高級感のあるデザインと、マンション事業で培った設備グレードの高さです。

J・URBANシリーズに代表される都市型住宅や、ホテルライクな内装・水回り設備など、上質で洗練された住まいを実現したい方に向いています。

一方で、設備やデザインにこだわると総額が上がりやすい点や、性能特化型メーカーとは比較軸が異なります。坪単価だけでなく総額で比較し、標準仕様・オプション・保証条件などをしっかり確認することが、後悔しない家づくりにつながる点を押さえましょう。

そして何より、満足度を大きく左右するのが担当する営業マンの実力です。住友不動産での家づくりを検討するなら、ルームフェリーチェの紹介制度を活用し、実績豊富な営業マンとともに、理想の住まいづくりを進めていきましょう。

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住宅展示場や公式サイトへ問い合わせる前に、ぜひ一度ご相談ください。